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序1

前言1

第一章 绪论1

目录1

1.1 住宅小区智能化概念的演变2

1.2 住宅小区智能化建设热潮的背景3

1.3 正确认识智能住宅小区的建设热潮3

1.4 数字社区对智能住宅小区建设的影响8

第二章 智能住宅小区的建设标准与实施程序11

2.1 智能住宅小区的建设标准11

2.2 智能住宅小区的主要系统及基本功能12

2.3 智能住宅小区规划设计要点14

2.4 智能住宅小区实施要点16

3.1 智能住宅小区信息通信系统建设概述19

第三章 智能住宅小区信息通信系统19

3.2 基于电信基础设施的小区信息通信系统30

3.3 基于广电基础设施的小区信息通信系统44

3.4 基于局域网技术的小区信息通信系统51

第四章 智能住宅小区安保系统68

4.1 小区闭路电视监控系统68

4.2 小区周界防盗报警系统85

4.3 小区公共广播系统91

4.4 小区门禁系统98

4.5 小区巡更系统104

4.6 小区停车场出入口自动管理系统105

4.7 家庭安防系统119

4.8 楼宇对讲系统120

5.1 小区建筑设备监控系统的主要内容137

第五章 智能住宅小区建筑设备监控系统137

5.2 小区建筑设备监控系统的主要技术138

5.3 小区建筑设备监控系统的构成139

5.4 基于Lonworks技术的小区建筑设备监控系统的一般设计方法141

5.5 小区建筑设备监控系统与其他系统的关系145

5.6 小区建筑设备监控系统工程界面的确定146

5.7 小区建筑设备监控系统对设备的接口要求147

5.8小区建筑设备监控系统的工程实施149

5.9 小区建筑设备监控系统工程实例152

5.10小区建筑设备监控系统的发展趋势154

第六章 智能住宅小区“一卡通”系统156

6.1 系统的体系结构156

6.2 IC卡的选择156

6.4 系统功能158

6.3 IC卡的工作流程158

6.5 住宅小区“一卡通”系统设备配置简介162

6.6 案例介绍164

第七章 智能住宅小区消防系统167

7.1 住宅小区消防系统的组成和原理167

7.2 常用现场探测报警器工作原理169

7.3 系统的工程设计170

7.4对各类小区与住宅的消防设施配置的建议173

7.5 系统中的典型产品介绍176

7.6案例介绍178

第八章 智能住宅小区物业管理系统179

8.1 住宅小区智能化系统集成是物业管理系统的技术支持179

8.2 住宅小区物业管理系统183

8.3 住宅小区电子公告系统190

8.4 住宅小区自动抄表系统192

第九章家庭智能化系统203

9.1 家庭智能化系统标准的探索203

9.2 家庭智能化系统的原理与设计210

9.3 家庭智能化和综合布线系统的不同解决方案233

第十章住宅小区智能化系统工程的实施与管理264

10.1 施工规范文件264

10.2 工程前期工作264

10.3 施工实施方案编制265

10.4 施工阶段的管理265

10.5 施工对建筑空间的要求265

10.6 智能化系统安装施工要点和调试验收266

10.7 计算机机房工程269

10.10 安全文明施工管理270

10.8 住宅小区智能化系统总体管线综合与施工270

10.9 施工工期保证措施270

第十一章 智能住宅小区工程的检测和验收272

11.1 概述272

11.2信息通信系统检测和验收272

11.3安全防范系统检测和验收273

11.4 建筑设备监控系统检测和验收277

11.5家庭智能化系统检测278

11.6物业管理系统检测278

第十二章 智能住宅小区典型工程实例281

12.1 综合型智能住宅小区典型工程实例281

12.2 别墅型智能住宅小区典型工程实例321

13.2 确定系统功能和合理进行投资353

13.1 对住宅小区智能化建设要有正确的认识和合理的定位353

第十三章 智能住宅小区投资分析353

13.3 各子系统的配置和价格分析354

13.4 智能化系统总体投资分析354

13.5 住宅小区智能化系统的报价方式和注意事项355

13.6 业主如何分析承包商的报价和确定开标价355

第十四章 住宅小区智能化系统工程招标357

14.1 招标工作的基本内容357

14.2 住宅小区智能化系统供应及安装调试工程投标者须知359

14.3 住宅小区智能化系统供货工程合同一般条款366

14.4 住宅小区智能化系统供货工程合同特殊条款371

14.5 住宅小区智能化系统工程安装分包合同基本规则372

14.6 住宅小区智能化系统工程安装分包合同条件细则377

14.7 附件、附录等384

15.1 物业管理基础385

第十五章 智能住宅小区的物业管理事务385

15.2 智能住宅小区物业管理的特征389

15.3 住宅小区智能化系统的物业接管验收394

第十六章 智能住宅小区的可持续发展399

16.1 “数字社区”的可实现性400

16.2 社会、社区与小区的关系401

16.3 智能住宅小区建设的技术问题探索402

16.4 智能住宅小区的可持续发展403

附录住宅小区智能化系统规范和标准选编406

附录1 国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则（修订稿）407

附录2上海市住宅小区智能化系统工程验收标准417

附录3 上海市智能住宅小区功能配置大纲428

附录4 上海市住宅小区建筑设备监控系统应用导则434