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第一章 概论1

第一节 城市综合开发发展概论1

第二节 城市综合开发的方针政策6

第三节 城市综合开发的管理与发展方向10

第二章 城市综合开发项目投资决策12

第一节 开发项目投资决策科学化12

第二节 开发项目可行性研究18

第三节 开发项目经济评价24

第四节 开发项目的投资影响因素分析37

第五节 投资方案的比较和选择41

第三章 城市综合开发计划管理52

第一节 开发计划的内容和体系53

第二节 开发计划的编制、审批与执行60

第三节 开发企业的计划管理63

第四节 计算机在综合开发计划管理中的应用70

第四章 城市综合开发的前期工作73

第一节 土地使用权的获取73

第二节 征地拆迁80

第三节 居住区规划设计88

第四节 基础设施建设103

第五节 建设工程招标投标109

第五章 城市综合开发工程项目管理120

第一节 开发工程项目管理的内涵和任务120

第二节 开发工程项目的组织126

第三节 开发工程项目的控制134

第六章 城市综合开发经营151

第一节 开发经营战略151

第二节 市场研究和目标市场选择159

第三节 市场营销166

第四节 房地产价格177

第七章 财务管理185

第一节 资金管理185

第二节 成本管理200

第三节 销售和利润207

第四节 财务计划和财务决算210

第八章 城市综合开发项目合同管理214

第一节 合同的概念和特征214

第二节 开发项目合同的种类及内容219

第三节 开发项目合同的订立228

第四节 合同的履行和管理232

第九章 城市综合开发统计239

第一节 开发统计的目的和范围239

第二节 开发统计指标体系240

第三节 开发统计资料整理249

第四节 开发统计分析252

第五节 现行的商品房屋开发统计制度264

第十章 城市综合开发企业266

第一节 开发企业的生成和发展266

第二节 开发企业的任务与作用269

第三节 开发企业的组织机构建设274

第四节 开发企业的经营责任制278

第五节 开发企业管理工作的考核281

附录一 城市综合开发案例285

一、联城高级住宅区项目评价285

二、TC居住小区投资效果预测300

附录二 城市综合开发项目合同实例318

一、征用土地合同318

二、房屋拆迁合同322

三、土地使用权投标书325

四、土地使用权出让合同328

五、土地使用合同书329

六、建筑安装工程勘察合同330

七、建筑安装工程设计合同333

八、建筑安装工程承包合同338

九、商品房购销合同344

十、房屋租赁合同348

附录三 复利系数表351