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目录3

第一篇　房地产市场综述3

第一章 国民经济形势分析与展望3

房地产与国民经济3

对房地产市场形势和宏观调控的几点看法5

房地产业已成为国民经济的支柱产业7

2003年中国房地产行业展望8

2002年房地产行业分析及2003年展望10

中国房地产正值高增长期14

第二章　中国房地产市场发展16

房地产市场发展状况、发展前景和当前工作16

2003年我国房地产市场如何发展20

2003年建立中国房地产业发展新秩序21

我国房地产业发展的新形势与新策略21

制约住房二级市场发展的宏观因素22

央行支持房地产市场健康发展23

房产市场规模持续扩大，房产代理业如何发展24

第三章 中国房地产市场形势分析与展望26

中国房地产发展新格局26

中国房地产市场趋势分析27

房地产形势分析与市场前景展望28

2003年中国房地产形势前瞻30

房地产市场三个热点问题分析31

我国房地产市场供求关系分析32

当前房地产市场状况的简要分析35

国务院通知成为房地产新里程碑36

西方国家的住宅保障体制及其启示38

中国房协召开会议分析当前房地产市场形势40

从“三个基本”看当前房市形势42

京、沪、穗房地产市场的地区差异性分析47

我国的住房积压率是否过高49

怎样看待我国的住房价格50

我国房地产企业的利润是高是低52

怎样全面地分析我国的房地产形势53

第二篇　房地产市场经营57

第四章　房地产投资57

中国房地产业投资发展前景分析57

投资房产存在三大误区59

房地产投资隐藏巨大投机风险59

房地产投资的理念与层面60

房地产投资的注意事项61

第五章　房地产开发63

对当前房地产开发市场的评析63

中国房地产开发企业现存问题及发展趋势65

中国房地产开发重现快速增长趋势66

实行最严格的土地管理制度67

从严控制土地供应——房地产政策的新基调67

房地产开发需要理想，高度重视土地资源稀缺问题68

土地市场态势的变化及其策略69

二手房交易出现新纠纷71

第六章　房地产交易71

土地出让金缴交新规定71

全面建立国有土地租赁制72

二手房安全交易四步走72

房地产转让条件及程序规定73

土地使用权转让的法律规定74

第七章　房地产中介76

谈房地产中介企业的发展前景76

我国房地产中介代理业的发展方向77

房市健康发展须规范中介行业78

互动培育诚信中介79

社会信用体系建立过程中中介机构的作用80

房地产中介任重而道远80

第八章　物业管理82

我国物业管理发展趋势研究82

我国物管不是狭义性的88

物管实现责权利统一89

规范物业管理的法律保障90

推行招投标制度，加快物业管理市场化90

物业管理行业的新乐章91

物业管理条例92

推进物业管理需要解决六大问题95

物业管理的五大误区96

物业管理中的法律关系97

住宅小区物业管理矛盾纠纷的症结及其对策98

第九章　房地产金融102

温家宝副总理在全国住房公积金工作会议上的讲话102

住房公积金管理条例103

央行制定限制房产价格政策105

房地产买卖税费106

信托——房地产融资的另一渠道107

国情不适，房贷证券化时机未成熟108

外资银行将分食房贷市场109

房贷险面临四大整改109

对房地产金融市场的分析110

房地产泡沫，金融业风险最大112

实施住房公积金制度的问题及对策113

汪光焘部长在全国住房公积金工作电视电话会议上的讲话114

第十章　住宅产业化118

科技进步促进住宅业的发展118

21世纪中国城市住宅发展特色与趋势119

中国推进住宅产业现代化的努力120

关于我国住宅产业化发展的探讨122

我国房地产和住宅发展形势分析123

住宅产业与住宅品牌战略125

小康社会住宅产业趋势报告127

世界卫生组织如何定义“健康住宅”133

坚持住房市场化方向，完善市场体系134

全面建设小康社会时期住宅建设的基本矛盾与任务134

建生态城市评估体系，建优良人居环境138

第十一章　住宅空置状况139

我国将改进房屋空置统计方法139

空置房的成因和对策139

如何看待商品房空置问题141

“泡沫说”与“空置率”141

我国房屋实际空置率在7％以内142

第十二章　经济适用房的建设与开发143

经济适用房对住房市场价格的影响143

经济商品房挑战经济适用房的低价霸主地位144

经济适用房应推陈出新145

2003年以后只有20％人能买经济适用房147

让经济适用房回归社会保障体系147

重点发展经济适用房和中低价位商品房148

国家将严定经济适用房销售价，申请公积金更方便148

第三篇　房地产地区市场153

第十三章　房地产的地区市场153

北京房地产市场发展状况153

北京市房地产开发市场现状及展望153

北京市房地产业从引进外资到加入WTO转变中的问题研究154

北京市商品房空置状况的分析158

2003年北京房地产五大趋势159

北京房屋租赁市场五大新变化160

北京经济适用房全速建设161

央产房上市，波撼北京房地产市场162

北京物业管理制定地方法规163

北京写字楼供应趋稳，空置率下降164

2003年1～10月北京市房地产投资平稳增长164

北京房地产中介企业的六个挑战165

北京住宅产业的新亮点166

上海房地产市场发展状况168

上海房地产稳定增长，空置骤减168

浅析上海住宅产业品牌竞争168

上海住宅发展关注五新趋势170

2003年上海地产市场展望170

上海房地产市场将加速结构调整171

上海物业管理收费将“按质论价”173

上海房地产市场保持良好态势173

建立预警预报和调控机制，促进房地产市场持续健康发展174

天津房地产市场发展状况175

天津房地产市场新走向175

贯彻实施国务院《拆迁条例》做好新旧政策衔接176

天津物业管理条例178

天津商品房空置率逐年攀升182

天津出台国有土地使用办法182

2003年秋季天津房地产交易会的特点183

严格土地资产管理，规范土地市场秩序184

天津二手房全面旺销184

广州房地产市场发展状况185

2003年广州地产大趋势185

广州房地产市场进入理性发展轨道187

广州房地产业格局面临变数187

广州楼市“空置房”压力渐显露189

广州物业管理市场呼唤规范专业服务189

广州土地公开出让成熟机制逐步确立190

2003年广州房地产分析190

深圳房地产市场发展状况191

深圳推动住宅产业现代化191

深圳住宅建设与住房制定改革192

2002年深圳住宅市场回顾及2003年展望193

深圳物业管理行业走势195

深圳房地产市场没有“泡沫”198

深圳房地产投资价值和前景分析199

深圳中介十年风雨路程200

深圳物业管理行业不搞价格战200

深圳房地产市场2003年平稳发展续写完美终局201

中西部地区房地产市场发展状况202

西部房地产跨进黄金期202

中国空置商品房增幅提高，中西部地区有加快趋势203

中西部要重视土地资源合理利用203

中国人民银行采取有效信贷政策，推动西部大开发204

第四篇　房地产市场管理207

第十四章　房地产市场的行政管理207

整顿和规范房地产市场秩序重点207

加强对房地产市场监督管理207

商品房管理有法可依208

加入WTO后如何管理房地产市场208

网络时代的房地产市场管理模式210

试论部分城市房屋租赁市场管理的现状及发展对策211

第十五章　房地产市场的法制管理213

建设部严查建筑市场房地产市场违法违规行为213

预购商品房贷款抵押的法律问题213

商品房预售资金监管若干法律问题216

房屋权属证书印制管理办法217

经济适用住房价格管理办法218

城市房地产抵押管理办法219

2003年1～2月全国房地产开发投资资金来源225

2003年1～2月全国房地产开发投资情况225

第十六章　全国房地产开发投资统计225

第五篇　房地产市场统计数据225

2003年1～2月全国房地产开发面积、销售情况226

2003年1～3月全国房地产开发投资情况226

2003年1～3月全国房地产开发投资资金来源227

2003年1～3月全国房地产开发面积、销售情况227

2003年1～4月全国房地产开发投资情况228

2003年1～4月全国房地产开发投资资金来源228

2003年1～4月全国房地产开发面积、销售情况229

2003年1～5月全国房地产开发投资情况229

2003年1～5月全国房地产开发投资资金来源230

2003年1～5月全国房地产开发面积、销售情况230

2003年1～6月全国房地产开发投资资金来源231

2003年1～6月全国房地产开发投资情况231

2003年1～6月全国房地产开发面积、销售情况232

2003年1～7月全国房地产开发投资情况232

2003年1～7月全国房地产开发投资资金来源233

2003年1～7月全国房地产开发面积、销售情况233

2003年1～8月全国房地产开发投资情况234

2003年1～8月全国房地产开发投资资金来源234

2003年1～8月全国房地产开发面积、销售情况235

2003年1～9月全国房地产开发投资情况235

2003年1～9月全国房地产开发投资资金来源236

2003年1～9月全国房地产开发面积、销售情况236

2003年1～10月全国房地产开发投资资金来源237

2003年1～10月全国房地产开发投资情况237

2003年1～10月全国房地产开发面积、销售情况238

2003年1～11月全国房地产开发投资情况238

2003年1～11月全国房地产开发投资资金来源239

2003年1～11月全国房地产开发面积、销售情况239

2003年1～12月全国房地产开发投资情况240

2003年1～12月全国房地产开发投资资金来源240

2003年1～12月全国房地产开发面积、销售情况241

第十七章　各地区房地产投资与销售统计242

2003年1～2月各地区房地产开发投资情况242

2003年1～2月各地区房地产开发投资资金来源243

2003年1～2月各地区房地产投资与销售情况244

2003年1～2月各地区住宅投资、销售情况245

2003年1～2月各地区办公楼投资、销售情况246

2003年1～2月各地区商业营业用房投资、销售情况247

2003年1～3月各地区房地产开发投资情况248

2003年1～3月各地区房地产开发投资资金来源249

2003年1～3月各地区房地产投资与销售情况250

2003年1～3月各地区住宅投资、销售情况251

2003年1～3月各地区办公楼投资、销售情况252

2003年1～3月各地区商业营业用房投资、销售情况253

2003年1～4月各地区房地产开发投资情况254

2003年1～4月各地区房地产开发投资资金来源255

2003年1～4月各地区房地产投资与销售情况256

2003年1～4月各地区住宅投资、销售情况257

2003年1～4月各地区办公楼投资、销售情况258

2003年1～4月各地区商业营业用房投资、销售情况259

2003年1～5月各地区房地产开发投资情况260

2003年1～5月各地区房地产开发投资资金来源261

2003年1～5月各地区房地产投资与销售情况262

2003年1～5月各地区住宅投资、销售情况263

2003年1～5月各地区办公楼投资、销售情况264

2003年1～5月各地区商业营业用房投资、销售情况265

2003年1～6月各地区房地产开发投资情况266

2003年1～6月各地区房地产开发投资资金来源267

2003年1～6月各地区房地产投资与销售情况268

2003年1～6月各地区住宅投资、销售情况269

2003年1～6月各地区办公楼投资、销售情况270

2003年1～6月各地区商业营业用房投资、销售情况271

2003年1～7月各地区房地产开发投资情况272

2003年1～7月各地区房地产开发投资资金来源273

2003年1～7月各地区房地产投资与销售情况274

2003年1～7月各地区住宅投资、销售情况275

2003年1～7月各地区办公楼投资、销售情况276

2003年1～7月各地区商业营业用房投资、销售情况277

2003年1～8月各地区房地产开发投资情况278

2003年1～8月各地区房地产开发投资资金来源279

2003年1～8月各地区房地产投资与销售情况280

2003年1～8月各地区住宅投资、销售情况281

2003年1～8月各地区办公楼投资、销售情况282

2003年1～8月各地区商业营业用房投资、销售情况283

2003年1～9月各地区房地产开发投资情况284

2003年1～9月各地区房地产开发投资资金来源285

2003年1～9月各地区房地产投资与销售情况286

2003年1～9月各地区住宅投资、销售情况287

2003年1～9月各地区办公楼投资、销售情况288

2003年1～9月各地区商业营业用房投资、销售情况289

2003年1～10月各地区房地产开发投资情况290

2003年1～10月各地区房地产开发投资资金来源291

2003年1～10月各地区房地产投资与销售情况292

2003年1～10月各地区住宅投资、销售情况293

2003年1～10月各地区办公楼投资、销售情况294

2003年1～10月各地区商业营业用房投资、销售情况295

2003年1～11月各地区房地产开发投资情况296

2003年1～11月各地区房地产开发投资资金来源297

2003年1～11月各地区房地产投资与销售情况298

2003年1～11月各地区住宅投资、销售情况299

2003年1～11月各地区办公楼投资、销售情况300

2003年1～11月各地区商业营业用房投资、销售情况301

2003年1～12月各地区房地产开发投资情况302

2003年1～12月各地区房地产开发投资资金来源303

2003年1～12月各地区房地产投资与销售情况304

2003年1～12月各地区住宅投资、销售情况305

2003年1～12月各地区办公楼投资、销售情况306

第十八章　各地区房地产施工、竣工与销售面积统计307

2003年1～12月各地区商业营业用房投资、销售情况307

2003年1～2月各地区房地产施工、竣工、销售面积308

2003年1～2月各地区住宅施工、竣工、销售面积309

2003年1～2月各地区办公楼施工、竣工、销售面积310

2003年1～2月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积311

2003年1～2月各地区土地开发与购置情况312

2003年1～3月各地区房地产施工、竣工、销售面积313

2003年1～3月各地区住宅施工、竣工、销售面积314

2003年1～3月各地区办公楼施工、竣工、销售面积315

2003年1～3月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积316

2003年1～3月各地区土地开发与购置情况317

2003年1～4月各地区房地产施工、竣工、销售面积318

2003年1～4月各地区住宅施工、竣工、销售面积319

2003年1～4月各地区办公楼施工、竣工、销售面积320

2003年1～4月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积321

2003年1～4月各地区土地开发与购置情况322

2003年1～5月各地区房地产施工、竣工、销售面积323

2003年1～5月各地区住宅施工、竣工、销售面积324

2003年1～5月各地区办公楼施工、竣工、销售面积325

2003年1～5月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积326

2003年1～5月各地区土地开发与购置情况327

2003年1～6月各地区房地产施工、竣工、销售面积328

2003年1～6月各地区住宅施工、竣工、销售面积329

2003年1～6月各地区办公楼施工、竣工、销售面积330

2003年1～6月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积331

2003年1～6月各地区土地开发与购置情况332

2003年1～7月各地区房地产施工、竣工、销售面积333

2003年1～7月各地区住宅施工、竣工、销售面积334

2003年1～7月各地区办公楼施工、竣工、销售面积335

2003年1～7月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积336

2003年1～7月各地区土地开发与购置情况337

2003年1～8月各地区房地产施工、竣工、销售面积338

2003年1～8月各地区住宅施工、竣工、销售面积339

2003年1～8月各地区办公楼施工、竣工、销售面积340

2003年1～8月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积341

2003年1～8月各地区土地开发与购置情况342

2003年1～9月各地区房地产施工、竣工、销售面积343

2003年1～9月各地区住宅施工、竣工、销售面积344

2003年1～9月各地区办公楼施工、竣工、销售面积345

2003年1～9月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积346

2003年1～9月各地区土地开发与购置情况347

2003年1～10月各地区房地产施工、竣工、销售面积348

2003年1～10月各地区住宅施工、竣工、销售面积349

2003年1～10月各地区办公楼施工、竣工、销售面积350

2003年1～10月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积351

2003年1～10月各地区土地开发与购置情况352

2003年1～11月各地区房地产施工、竣工、销售面积353

2003年1～11月各地区住宅施工、竣工、销售面积354

2003年1～11月各地区办公楼施工、竣工、销售面积355

2003年1～11月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积356

2003年1～11月各地区土地开发与购置情况357

2003年1～12月各地区房地产施工、竣工、销售面积358

2003年1～12月各地区住宅施工、竣工、销售面积359

2003年1～12月各地区办公楼施工、竣工、销售面积360

2003年1～12月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积361

2003年1～12月各地区土地开发与购置情况362

第六篇 重要文献365

第十九章　国家领导重要讲话365

汪光焘在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话365

鹿心社在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话368

刘志峰在全国住房工作会议精神经验公积金交流会上的讲话369

刘志峰在全国城市房屋拆迁工作座谈会上的讲话373

开拓进取，推动建设事业持续健康发展378

走中国特色的城市发展道路385

继往开来，与时俱进，深化改革，促进住宅建设与房地产业持续健康发展387

谢家瑾在全国住宅与房地产工作会议上的总结讲话394

规范物业管理活动，促进物业管理健康发展397

第二十章　专家观点402

吴敬琏认为“投资过热”会加速累积中长期风险402

杨慎认为房地产持续发展态势不变，三大问题有待解决403

谢家瑾对《物业管理条例》有关情况的说明403

汪光焘阐述房地产发展政策406

汪光焘关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明407

仇保兴论规划应该调控城市建设410

谢家瑾谈五大因素制约二级市场发展410

邱晓华提出我国城镇化要提速411

顾云昌论房地产的持续健康发展411

第七篇　理论研究415

第二十一章　专题研究415

述评刘晓光抢滩国际资本市场415

唐军论首创置业要做地产“运营商”418

大盘圈地经典案例之“中国住宅用地标王”419

房地产企业的可持续发展419

国有房地产企业探索职业经理人制度浅析421

旗舰·凯旋项目以创新领先市场423

追求卓越，创造品牌424

企业文化是房地产业竞争核心竞争力425

东方太阳城个性化延伸与社会化思考427

认真贯彻党的十六大精神，努力开创建设事业新局429

第二十二章　调研报告429

培育住房消费，加强宏观调控，整顿市场秩序，努力开创住宅与房地产工作新局面435

2003年北京“经济适用房”研究报告441

第八篇　房地产市场政策法规447

第二十三章　国家法律法规447

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法447

土地权属争议调查处理办法448

房地产开发经营企业交费登记卡试行办法449

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释450

协议出让国有土地使用权规定452

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知453

关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知454

前期物业管理招标投标管理暂行办法455

关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知458

土地登记代理人职业资格制度暂行规定459

土地登记代理人职业资格考试实施办法460

中央在京单位已购公房上市出售管理办法（全文）461

转发建设部业主大会规程及有关问题的通知462

关于进一步规范土地登记工作的通知462

附录467

全国主要房地产业协会、研究会名录467

2002年“中国人居环境奖”获奖名单469

2003年“中国人居环境范例奖”获奖名单469

房地产行业最具发展潜力的前50名房地产公司名单470