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1 绪论1

1.1 拓展房地产估价方法的目的和意义1

1.2 房地产估价方法的拓展步骤与框架3

1.2.1 拓展步骤3

1.2.2 本书的框架4

1.3 本书的特色与创新点4

2 中外房地产估价发展状况6

2.1 国外房地产价值理论及房地产估价研究状况7

2.1.1 国外房地产价值理论研究状况7

2.1.2 国外及我国香港地区房地产估价研究状况10

2.2 我国房地产估价研究状况17

2.3 本章小结21

3 房地产估价的主要方法及其“归一”处理的研究23

3.1 房地产估价的基本概念23

3.1.1 房地产估价的概念23

3.1.2 房地产估价的重要术语24

3.2 四种主要房地产估价方法的基本原理及难点27

3.2.1 比较法的基本原理及难点27

3.2.2 收益法的基本原理及难点31

3.2.3 成本法的基本原理及难点34

3.2.4 假设开发法的基本原理及难点40

3.3 四种房地产估价方法存在的主要问题43

3.3.1 比较法操作步骤的改进43

3.3.2 关于收益法中的纯收益与还原利率44

3.3.3 关于成本法中新旧房地产估价的统一47

3.3.4 关于假设开发法中开发利润和利润率的计算49

3.4 四种房地产估价方法及其“归一”处理的研究50

3.4.1 房地产估价技术路线与房地产估价方法51

3.4.2 价值标准与估价方法53

3.4.3 各种估价方法的“归一”处理研究——比较法可作为房地产估价的最主要方法54

3.5 比较法综述57

3.5.1 资料的搜集和可比实例的选取57

3.5.2 各项因素修正60

3.6 本章小结65

4.1.1 模糊数学概述66

4.1 模糊数学的概念66

4 与房地产估价相关的模糊数学理论和相关权重确定方法66

4.1.2 模糊子集的概念69

4.1.3 模糊集的运算72

4.1.4 隶属函数的确定72

4.2 最大隶属原则和择近原则75

4.2.1 相关定义75

4.2.2 最大隶属原则76

4.2.3 阈值原则77

4.2.4 择近原则77

4.3 模糊综合评判决策81

4.3.1 模糊综合评判决策的数学模型81

4.3.2 模糊综合评判决策模型的改进84

4.4.1 统计法确定权重88

4.4 权重的确定方法88

4.4.2 模糊协调决策法确定权重90

4.4.3 另一种模糊比较法确定权重92

4.4.4 判断矩阵分析法确定权重92

4.4.5 层次分析法确定权重95

4.4.6 模糊上下因素分析法确定权重97

4.5 本章小结100

5 模糊数学在房地产估价中的研究与应用102

5.1 模糊综合估价法评估宗地地价102

5.1.1 基本思路102

5.1.2 宗地地价模糊综合评估法的数学模型及估价实务106

5.2.1 概述119

5.2 基于模糊数学的比较法（快速递减加权式）评估房地产价格119

5.2.2 模糊数学评估模型的建立120

5.2.3 基于模糊数学的比较法（快速递减加权式）评估程序124

5.2.4 应用实例126

5.3 模糊上下因素法评估房地产价格131

5.3.1 价值因素的确定和分层131

5.3.2 准则层价值因素权重的确定132

5.3.3 方案层价值因素权重的确定133

5.3.4 价值评估方案的决定135

5.4 本章小结136

6.1 估价误差基本理论138

6.1.1 估价误差的分类138

6 房地产估价的误差分析138

6.1.2 中误差和极限误差141

6.1.3 误差传播定律144

6.2 比较法估价误差分析145

6.3 本章小结147

7 房地产估价信息系统的研究149

7.1 房地产估价信息系统模块介绍149

7.1.1 概述149

7.1.2 房地产估价信息系统化的构想150

7.2 比较法估价模块154

7.2.1 传统比较法估价模块154

7.2.2 模糊分类检索及模糊数学估价模块157

7.2.3 信息系统的关键问题162

7.3 本章小结163

8 上海海关大楼模糊数学估价案例165

8.1 房地产估价报告与估价技术报告165

8.2 本章小结198

9 总结与展望199

9.1 总结199

9.2 展望200

9.2.1 几种主要房地产估价方法难点的进一步研究200

9.2.2 房地产估价方法的“归一”处理理论的进一步完善201

9.2.3 对贴近度的进一步研究与改进201

9.2.4 权重确定方法的进一步完善202

9.2.5 房地产估价信息系统的进一步研究202

参考文献203